Ждать ли снижения ставок или брать сейчас?

Несмотря на острую потребность в снижении ипотечных ставок, ближайшие перспективы выглядят не слишком оптимистично. Резкий скачок ставок до рекордных значений за последние пять лет – свыше 20% в ведущих банках в середине 2024 года – заставил многих потенциальных покупателей задуматься: ждать снижения или брать ипотеку сейчас, рискуя переплатить? Ответ неоднозначен и зависит от целого ряда сложных взаимосвязанных факторов, как внешних, так и внутренних, прогнозировать которые крайне затруднительно.

Давайте разберем ключевые влияющие факторы более детально.

✅Ключевая ставка ЦБ и ипотечные ставки: нелинейная зависимость. Даже если ключевая ставка будет снижена, банки могут скорректировать свои ипотечные ставки более консервативно, учитывая сохраняющиеся риски и необходимость поддержания прибыльности.

✅Влияние инфляции. Если инфляция будет снижаться медленнее, чем ожидается, то и снижение ключевой ставки, а, следовательно, и ипотечных ставок, может затянуться.

✅Геополитические риски. Санкционное давление, колебания цен на нефть и газ, геополитическая нестабильность – все это создает неопределенность и может привести к росту рисков для банков, что, в свою очередь, отразится на уровне ипотечных ставок.

✅Рефинансирование как стратегия. Необходимо помнить, что рефинансирование доступно не всегда и зависит от кредитной истории заемщика, его финансового состояния и условий, предлагаемых банками на момент рефинансирования.

✅Альтернативные варианты: Не стоит ограничиваться только ипотекой. Возможно, сейчас целесообразнее накопить первоначальный взнос и подождать более благоприятной ситуации на рынке.

Рассмотрите все доступные варианты, включая аренду жилья, покупку недвижимости с меньшей площадью или в менее престижном районе. В заключение следует отметить, что решение о покупке недвижимости в условиях высоких ипотечных ставок – это сугубо индивидуальное решение, которое зависит от множества факторов, включая финансовые возможности покупателя, его жизненные планы и толерантность к риску.

Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по ипотечному кредитованию для оценки ваших финансовых возможностей и подбора оптимального варианта. Не стоит принимать поспешных решений, обязательно тщательно взвесьте все "за" и "против".