Ужесточение условий по IT-ипотеке

Условия ИТ-ипотеки в России претерпели значительные изменения, которые затронули как процентные ставки, так и критерии для заемщиков и их работодателей.

• Основное изменение заключается в повышении максимальной процентной ставки по ипотечным кредитам: ранее она не превышала 5%, а теперь может достигать 6%. Однако стоит отметить, что регионы по-прежнему имеют возможность дополнительно снижать эту ставку за счет своих местных программ поддержки. Это дает шанс заемщикам в различных регионах получить более выгодные условия.

• Что касается географических ограничений, ранее ИТ-ипотека действовала во всех регионах России, включая Москву и Санкт-Петербург. Теперь же условия изменились: ИТ-ипотека доступна во всех регионах, кроме двух крупнейших городов страны. Это значит, что если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, зарегистрированной в Москве или Санкт-Петербурге, то воспользоваться льготной ипотекой для покупки недвижимости будет невозможно. Это ограничение может существенно повлиять на молодых специалистов и сотрудников ИТ-компаний, которые стремятся приобрести жилье в этих мегаполисах.

• Размер льготного кредита также претерпел изменения. Ранее заемщики могли рассчитывать на сумму до 18 миллионов рублей в регионах с населением более одного миллиона человек и до 9 миллионов рублей в остальных регионах. Теперь же максимальная сумма кредита составляет 9 миллионов рублей вне зависимости от региона. Это ограничение может стать серьезным препятствием для тех, кто планировал приобретение более дорогой недвижимости.

• Касаясь условий для работодателей, раньше требовалась обязательная ИТ-аккредитация компании, чтобы ее сотрудники могли воспользоваться ИТ-ипотекой. Теперь же эта аккредитация остается обязательной, но добавляется еще один критерий — компания должна иметь статус, позволяющий получать налоговые льготы. Это изменение может повлиять на выбор работодателя для многих специалистов, так как наличие таких льгот может свидетельствовать о стабильности и развитии компании.

• Минимальный срок работы в ИТ-компании также изменился. Ранее требовалось, чтобы заемщик проработал в данной компании не менее пяти лет с момента оформления кредита. Теперь же этот срок не ограничен, но заемщик должен находиться в компании на протяжении всего срока действия ипотеки. Это может создать дополнительные сложности для тех, кто планирует менять место работы.

• Наконец, уровень зарплаты до вычета НДФЛ также претерпел изменения. Ранее минимальный доход составлял 150 тысяч рублей в Москве, 120 тысяч рублей в других городах-миллионниках и 70 тысяч рублей для остальных регионов. Теперь же для городов-миллионников, а также для Московской и Ленинградской областей минимальная зарплата должна составлять не менее 150 тысяч рублей, в то время как для остальных регионов этот порог снижен до 90 тысяч рублей. Это изменение может сделать ИТ-ипотеку более доступной для специалистов, работающих в менее крупных городах.
  
  В целом, изменения в условиях ИТ-ипотеки могут оказать как положительное, так и отрицательное влияние на рынок недвижимости и на молодых специалистов в сфере информационных технологий. Некоторые аспекты стали более жесткими, в то время как другие, возможно, предоставят новые возможности для заемщиков.