Новый закон об изъятии земельных участков

Март богат новыми законами. Предлагаем сегодня поговорить об одном из них.

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, устанавливающий трёхлетний срок для освоения земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных земель. Собственники обязаны привести участки в пригодное для использования состояние в соответствии с их назначением. Невыполнение этого требования влечёт штраф 20-50 тыс. руб. по КоАП.

Признаки неиспользования участка фиксируются, если в течение трёх лет он не подготовлен к использованию. При первом нарушении выносится предупреждение, а при повторном — Росреестр может инициировать судебное разбирательство об изъятии участка, если нарушение не устранено в течение полугода.

Участок может быть признан неиспользуемым, если:

✅ в течение двух лет на нём не начато строительство (например, не заложен фундамент);

✅ в течение пяти лет после завершения строительства объект не зарегистрирован;

✅ здания не используются по назначению более пяти лет;

✅ конструктивные элементы построек разрушены или не ремонтировались более пяти лет;

✅ на участке не ведётся деятельность, соответствующая его назначению, более трёх лет;

✅ участок захламлён или зарос сорняками (выше 1 метра на более чем 50% площади).

Исключения составляют случаи, когда разрешение на строительство предусматривает иные сроки.