Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит

Юридическое сопровождение сделки с жильем – это услуга, которой чаще всего пользуются покупатели и продавцы, уже нашедшие вторую сторону сделки. Теперь для них главное, чтобы все прошло четко, безопасно, законно и без нежелательных последствий в будущем.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры стоимость (цена)?

Стоимость (цена) услуги сопровождения сделки составляет от 25 тыс. руб.

С остальными ценами Вы можете ознакомиться на нашей странице.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости включает следующий объем услуг:

Юридическая проверка документов по сделке.

Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру.

Подготовка договора купли-продажи квартиры.

Сопровождение в Росреестре или в МФЦ.

Существует восемь основных рисков при покупке квартиры:

• нарушение прав несовершеннолетних;
• нарушение прав наследников;
• нарушение прав супруга;
• нарушение правил торгов;
• приобретение квартиры с обременением;
• незаконная перепланировка;
• приобретение квартиры по доверенности;
• банкротство продавца.

Упрощенно алгоритм проверки недвижимости на юридическую чистоту:

• изучаем правоустанавливающих документы
• заказываем выписки из ЕГРН на сайте Росреестра о переходе прав и выписку из ЕГРН об основных характеристиках
• проверяем личность продавца
• проверка истории лиц зарегистрированных в квартире (арх. справка по форме № 9)
• проверка ограничений и обременений на квартиру
• проверка задолженности по коммунальным платежам
• проверка продавца квартиры на сайте районного суда на территории, где находится квартира.

При проверке правовой истории следует помнить о сроках обжалования предыдущих сделок, которые могут быть восстановлены в судебном порядке. Проверка юридической чистоты необходима для признания покупателя добросовестным приобретателем в случае истребования квартиры в судебном порядке.

1. Покупатель квартиры признается добросовестным в случае:
2. Если сделка отвечает признакам действительности, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
3. Покупатель не знал о притязании третьих лиц.
4. Покупатель квартиры осведомлен о наличии записи в ЕГРН о праве собственности продавца квартиры; отсутствуют отметки о судебных спорах.
5. Покупателем была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки.