Отмена налога при продаже жилья в 2026 году: кого коснётся и как сэкономить

При продаже квартиры или дома в России продавец обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода. Однако законодательство предусматривает ряд случаев, когда налог платить не нужно. В 2026 году действуют обновлённые правила налогообложения недвижимости, включая прогрессивную шкалу НДФЛ и расширенные льготы для семей с детьми. Разбираемся, кто может не платить налог при продаже жилья и как это сделать законно.

Какой налог нужно платить при продаже недвижимости в 2026 году

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ. При продаже недвижимости ставка налога зависит от суммы дохода:

• 13% — если доход от продажи не превышает 2,4 млн рублей в год;
• 15% — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей.

Налог начисляется на разницу между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью × 0,7 — берётся большая сумма). Важно: если квартира находилась в собственности дольше минимального срока владения, налог платить не нужно вообще.

Минимальный срок владения: когда налог не платится

Главное условие освобождения от НДФЛ — срок владения недвижимостью. В 2026 году действуют следующие правила:

3 года — льготный срок

Налог не платится при продаже жилья через 3 года владения, если оно:

• получено по наследству или в дар от близких родственников;
• приватизировано;
• получено по договору пожизненного содержания с иждивением;
• является единственным жильём продавца.

5 лет — стандартный срок

Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Это касается квартир, купленных на вторичном рынке или по ДДУ (срок считается с момента полной оплаты).

Кто освобождён от налога при продаже жилья

Помимо минимального срока владения, в 2026 году действуют дополнительные льготы:

• Семьи с двумя и более детьми — освобождаются от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если в течение года приобретают новое жильё большей площади или стоимости;
• Продажа единственного жилья — после 3 лет владения налог не начисляется;
• Продажа жилья стоимостью до 1 млн рублей — можно применить имущественный вычет и обнулить налог.

Налоговые вычеты при продаже квартиры

Если минимальный срок владения не истёк, можно уменьшить налоговую базу двумя способами:

1. Имущественный вычет — 1 000 000 рублей. Из суммы продажи вычитается 1 млн, и налог платится с остатка. Подходит тем, кто получил жильё безвозмездно (наследство, дарение).

2. Вычет расходов — из суммы продажи вычитаются фактические расходы на покупку (с подтверждающими документами). Этот способ выгоднее, если квартира куплена за высокую цену.

Пример расчёта налога

Квартира куплена за 5 млн рублей, продаётся за 7 млн. Срок владения — 2 года. Доход: 7 − 5 = 2 млн рублей. Налог: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей. Если применить имущественный вычет: (7 000 000 − 1 000 000) × 13% = 780 000 рублей — этот вариант менее выгоден.

Законопроект об отмене налога при продаже единственного жилья

В Госдуме рассматривается законопроект об отмене НДФЛ при продаже единственного жилья физическими лицами независимо от срока владения. Инициатива направлена на стимулирование рынка недвижимости и улучшение жилищных условий россиян. Законопроект поддержан в экспертном сообществе, однако по состоянию на 2026 год окончательное решение ещё не принято.

Если закон будет принят, это существенно упростит процесс продажи жилья для миллионов граждан, владеющих единственной квартирой или домом.

Как правильно продать квартиру и не переплатить налог

Чтобы минимизировать налоговые расходы при продаже недвижимости, рекомендуем:

• Проверить срок владения — возможно, вы уже освобождены от налога;
• Собрать документы о расходах — договор купли-продажи, чеки на ремонт, расписки;
• Выбрать оптимальный вычет — сравнить имущественный вычет и вычет расходов;
• Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи;
• Обратиться к специалистам — опытные риэлторы помогут рассчитать налог и оформить сделку.

Продажа жилья в Домодедово: помощь агентства ЮржилСервис

Если вы планируете продать квартиру или дом в Домодедово и Домодедовском районе, агентство недвижимости ЮржилСервис поможет:

• рассчитать налог и подобрать оптимальную схему вычетов;
• подготовить документы для сделки;
• провести юридическую проверку объекта;
• найти покупателя и сопровождать сделку от начала до конца.

Также рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией по продаже ипотечной квартиры — актуальная информация для тех, кто продаёт жильё с обременением.

Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или оставьте заявку на сайте. Мы разберём вашу ситуацию и поможем продать жильё без лишних налогов!