Изменения в законах о недвижимости в 2026 году: что нужно знать покупателям и продавцам

С начала 2026 года в России вступил в силу целый пакет законодательных изменений в сфере недвижимости. Они затрагивают налоги, ипотеку, оформление сделок и кадастровую оценку. Разбираем ключевые нововведения, которые важно учитывать при покупке и продаже жилья.

Прогрессивная шкала НДФЛ при продаже недвижимости

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц, которая продолжает применяться в 2026 году. Ставки при продаже недвижимости:

• 13% — при доходе до 2,4 млн рублей в год;
• 15% — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей.

Также с 2026 года минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным. Это значит, что перерывы в праве собственности (например, при переоформлении) теперь обнуляют счётчик срока. Подробнее о налоговых вычетах читайте в нашей статье — как не платить налог при продаже жилья.

Новые правила семейной ипотеки с февраля 2026

С 1 февраля 2026 года ужесточились условия программы «Семейная ипотека»:

• Одна льготная ипотека на семью — запрещено оформлять два кредита на каждого из супругов;
• Супруги обязательно выступают созаёмщиками при оформлении кредита;
• Привлечение третьих лиц разрешено, только если собственного дохода недостаточно;
• Появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита по льготной программе.

Изменения направлены на борьбу со спекулятивными схемами и адресную поддержку семей с детьми. Подробнее о семейной ипотеке — в нашем обзоре изменений с 1 февраля 2026 года.

Расширение дальневосточной и арктической ипотеки

Условия льготной ипотеки под 2% для Дальнего Востока и Арктики улучшились. Программа стала доступнее для более широкого круга заёмщиков, расширена география участия. Это создаёт дополнительные возможности для тех, кто рассматривает переезд.

Сделки с недвижимостью по биометрии

Одно из самых значимых нововведений 2026 года — возможность заключать сделки с недвижимостью с использованием биометрических данных. Теперь при наличии подтверждённой биометрии в Единой биометрической системе можно:

• подтверждать личность при оформлении сделки дистанционно;
• подписывать документы без личного присутствия у нотариуса;
• ускорить процедуру регистрации прав в Росреестре.

Это упрощает проведение сделок для тех, кто покупает жильё в другом регионе — например, квартиру в Подмосковье, находясь в командировке.

Индексация материнского капитала

С 1 февраля 2026 года проиндексирован размер материнского капитала. Средства маткапитала по-прежнему можно направить на:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• погашение ипотечного кредита;
• покупку жилья без ипотеки;
• строительство или реконструкцию дома.

Кроме того, упрощена процедура продажи жилья, купленного с маткапиталом: теперь можно заранее оформить документы и получить согласие органов опеки без лишних бюрократических процедур.

Изменения в кадастровой оценке

С 2026 года кадастровую оценку будет проводить Национальная система пространственных данных (НСПД). Это должно повысить точность оценки и снизить количество споров между собственниками и государством. Изменения особенно важны, так как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество.

Также с 2026 года отменён повышенный налог на имущество для новостроек с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей — теперь применяется пониженная ставка вместо прежних 2,5%.

Повышение НДС до 22%

С 1 января 2026 года ставка НДС выросла до 22% (ранее — 20%). Хотя покупка жилья на вторичном рынке НДС не облагается, повышение ставки влияет на стоимость новостроек, так как увеличивает расходы застройщиков на стройматериалы, подрядные работы и услуги. Покупателям стоит учитывать этот фактор при планировании бюджета.

Другие важные изменения

• Цифровые техпаспорта — для новых домов вводятся электронные технические паспорта;
• Комиссии по обжалованию — появились специальные комиссии для обжалования приостановки регистрации прав;
• Срок оплаты ЖКХ — сдвинут на 5 дней, что даёт собственникам больше времени;
• Названия ЖК только кириллицей — застройщики обязаны использовать кириллические названия для жилых комплексов;
• Мораторий на штрафы застройщикам не продлён — покупатели вновь могут взыскивать неустойки за просрочку сдачи.

Консультация по сделкам с недвижимостью в Домодедово

Законодательные изменения 2026 года напрямую влияют на условия покупки и продажи жилья. Чтобы не потерять деньги и правильно оформить сделку, рекомендуем проконсультироваться со специалистами.

Агентство недвижимости ЮржилСервис в Домодедово поможет:

• разобраться в новых налоговых правилах и рассчитать НДФЛ;
• подобрать оптимальную ипотечную программу с учётом изменений;
• провести юридическую проверку объекта;
• сопроводить сделку от начала до конца.

Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или оставьте заявку на сайте. Мы работаем при любых изменениях на рынке и знаем, как защитить ваши интересы!